Минфин России разъяснил, как исправление ошибок в кадастре влияет на кадастровую стоимость.

Минфин России рассмотрел обращение по вопросу применения при исчислении земельного налога кадастровой стоимости земельных участков, установленной в результате исправления кадастровой ошибки (письмо Департамента Налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 июля 2016 № 03-05-04-02/42811.

Министерство разъяснило, что в силу абз. 4 п.1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации изменение кадастровой стоимости земельного участка вследсвие исправления кадастровой ошибки не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Новое значение кадастровой стоимости должно применяться только начиная со следующего налогового периода.

Вместе с тем,  при технической ошибке, допущенной Росреестром,  правильная кадастровая стоимость должна применяться с того налогового периода, в котором возникла такая ошибка (абз. 5 п. 1 ст. 391 НК РФ).

Техническая ошибка – это содержащиеся в государственном кадастре недвижимости описки, опечатки, грамматические, орфографические, арифметические и иные подобные ошибки, противоречащие сведениям первичных документов (п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» ).

Кадастровая ошибка, в отличие от технической, связана  с неточностью в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Такая ошибка может возникнуть в результате действий кадастрового инженера, действий государственных или местных органов власти, неправильно подготовивших схему расположения участка и т.д.

По мнению Минфина, поскольку Налоговый Кодекс не предусматривает такого исключения из общего правила при определении налоговой базы, как изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления кадастровой ошибки, то и исправление данной ошибки может влечь правовые последствия только для последующих налоговых периодов.

Добавим,  что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, сведения о новой кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз.6 п.1 ст.391 НК РФ).